不動産コンサルティング
今回は、久しぶりにコーチングではなく、コンサルティングのお話しです。
最近のマスメディアの発表を見ると、景気回復を反映してか、不動産価格は上昇傾向にあるようですね。
では、その不動産の価値はどうやって評価するのでしょう？
不動産の価値を評価する方法の１つとして、“ＤＣＦ法”という手法があります。
ＤＣＦ法とは、「対象不動産から将来発生するであろう収益を基に計算する」やりかたです。
例えば、現在の金利が３パーセントだった場合、今１００円もらうのと、１年後に１００円もらうのでは、どちらが得でしょうか？
当然、今１００円もらったほうが得ですよね。
理由は簡単、今もらった１００円は、１年後には１０３円になるからです。
このことから、どういうことが言えるのでしょうか？
ひと言で言えば、今の１００円と１年後の１０３円は同価値ということです。
別の言い方をすれば、１年後の１０３円を今の価値に換算すると１００円になるということになります。
この現在の価値に割り戻す方法をＤＣＦ法と言い、不動産の評価をする時に使う収益還元法の中でも、メジャーな評価手法です。
不動産の売買を考えている経営者の方は、ちょっと参考されては如何ですか？
